一季度过完了，成都楼市越来越火爆：

成都一季度成交数据

从上述数据可以看出，一季度一共成交9.3万套，其中新房3.5万套，二手房5.7万套。

从每月成交来看，一月因为春节的缘故，日均成交600套，二月和三月日均成交分别为1084套和1419套。

据查询，3月27日成交最多，新房成交1025套，二手房成交1558套，一共2583套。

主力成交区域还是在中心城区，成交量是郊区的近4.5倍。其中，中心城区包括五城区及高新区、天府新区、双流、龙泉驿、温江、郫都、信服和青白江区。郊区包括简阳市、都江堰、崇州、彭州、邛崃、新津、金堂、大邑和浦江。

这么大的成交量，是炒房客套现离场还是市场需求有这么大。不可否认，成都人口流入是支撑楼市火爆的最重要因素，同时疫情几年抑制的需求在反弹。

再来看收入情况。3月25日，成都市统计局发布《2022年成都市国民经济和社会发展统计公报》数据显示，成都2022年GDP超过2万亿，2022年末常住人口超过2100万人，人均GDP98149元。

成都一共有2100万人口的人均GDP不到10万，但二手房均价在1.6万左右，新房均价超过1.8万。

成都2月新房均价

所以，虽然成都的成交量很高，但很多购房者都是在“自住品质”和“地段升值”这两者间做了取舍的。

另据国家统计局发布数据，2023年 2月，成都新房价格环比上涨0.7%，涨幅较上月上升0.1个百分点。二手房价格环比上涨1%，涨幅较上月上涨0.5个百分点。截至2023年 2月，成都新房、二手房价格环比已经连续上涨了14个月。

再来看土拍市场

楼市成交火爆，市场的火热也刺激着成都的土拍市场，各大开发商积极补货。

3月 28日，天府新区锦江生态带2宗、金牛区九里堤1宗共计3宗宅地进行拍卖，全部熔断成交，总成交金额38.06亿元，平均溢价率高达14.5%。

本次三宗地清水房限价均为3万/，而装修限价均为3000/。也就是说，以后买这三个地方的精装新房，均价在3.3万/。

值得注意的是，天府新区的锦江生态带57亩及46亩两宗地清水均价限价3万/，突破了目前天府新区的清水均限价。

2宗地所在的锦江生态带板块，北区基本发展成熟，南区还有大量待开发土地，目前居住成熟度不及北区。本次出让的2宗土地均位于南区。宗地3公里范围新房近期成交均价约2.67w，供应和成交的主力面积段均为130-150。

而位于金牛的九里堤59亩地块紧邻西南交大，周边地铁、教育、商业、医疗等配套丰富。宗地3公里范围内新房2月成交均价约2.4w，成交户型建面以110-130为主，其次为130-150。

可以看出，新成交的3块宗地清水均价限价都高于目前周边新房均价。

按照3.3万/的单价计算，一套121平的房子总价在400万左右。而目前成都市场新房大户型偏多，120平的新房并不多，所以400万不一定能买到一套新房。

所以按照人均10万的年收入，一套房子一个人要至少40年不吃不喝才能买到。

对于普通人而言，买房，依然是压力山大。